Как делать ремонт при усадке дома

Существует немало решений, позволяющих свести к минимуму видимые проявления усадки в отделке квартиры.

«Плавающие» основания для устройства полов

Основание пола, или стяжка, выполненное как «плавающая» конструкция, не боится описанных проблем. Суть способа в том, что такая стяжка не имеет жесткого сцепления ни со стенами, ни с перекрытием, и в случае подвижки прилегающих конструкций остаётся целой и невредимой. Для этого жёсткий слой стяжки выполняется поверх слоя звуко/теплоизоляции, а по периметру прокладывается от стен мягким пористым материалом.

Возможны разные способы устройства «плавающих» оснований. Стяжку традиционным «мокрым способом» можно выполнить из готовых смесей для пола, это проще, с обязательным армированием металлической сеткой. Другой вариант «плавающей стяжки» – сборное основание пола из гипсоволокнистых листов по сухой засыпке из керамзитового песка.

К плюсам первого варианта можно отнести повышенную прочность и допустимую нагрузку, второго – отсутствие мокрых процессов и быстроту монтажа. Поверх таких оснований можно укладывать любые полы, от линолеума до паркета и керамической плитки.

Отделка стен при усадке новостройки

Стены в большинстве новых домов требуют выравнивания, но обычная штукатурка начинает трескаться и отслаиваться даже при небольшой подвижке дома. Более надёжное решение – штукатурить по металлической сетке, набитой на стены. Не будет лишним в процессе штукатурки выполнить по внутренним углам помещения прорезку твердеющего слоя штукатурки на всю толщину и заполнить получившиеся швы герметиком. Таким способом при деформациях снимется напряжение в штукатурном слое.

При облицовке стен и устройстве перегородок из гипсокартона металлический каркас изолируется от несущих конструкций — стен, пола и потолка — специальной эластичной лентой. Это делается для звукоизоляции, но одновременно эластичная лента может компенсировать небольшие смещения, возникающие в процессе усадки.

В монолитных зданиях появления трещин можно ожидать в местах примыкания наружных стен к монолитному каркасу. Такие «дышащие» наружные стены иногда имеет смысл обшить гипсокартоном изнутри. Это практически не уменьшит площадь помещения, а стена даже будет выглядеть толще и солиднее.

Из различных видов обоев лучше выбирать обои на флизелиновой основе, т.к. флизелин обладает большей, чем обычная бумага, прочностью на разрыв. При окраске стен очень важно в качестве подготовки оклеить стены стеклообоями «паутинка», они защитят от возможных микротрещин поверхности.

К облицовке стен керамической плиткой нужно подойти с осторожностью, ведь плитка, как и штукатурка, может отслаиваться и трескаться при небольшой подвижке стен. Если есть такой риск, следует выбирать наиболее качественный плиточный клей, и нежелательна бесшовная укладка плитки. Особого внимания при облицовке плиткой требуют те внутренние углы помещения, где наиболее вероятны деформации. Как вариант можно заполнить швы плитки в углах эластичным герметиком в тон затирки.

Устройство потолков при усадке новостройки

Как стены и пол, потолок также подвержен механическим воздействиям при усадке дома. С монолитным перекрытием проблем не должно быть, а в сборных перекрытиях деформаций и трещин можно ожидать на стыках ж/б плит и по периметру потолка.

Натяжные, реечные и другие подобные потолки в этом смысле подходящие варианты для новостройки. Единственное, в случае с перекрытиями из ж/б плит при усадке возможно выкрашивание заделки швов, при натяжных потолках их не помешает проклеить сеткой либо расчистить и заполнить монтажной пеной.

Хорошим вариантом может быть «плавающий» подвесной потолок из гипсокартона. Металлический каркас такой конструкции не должен иметь жёсткого закрепления к стенам. При небольшом прогибе перекрытия или подвижке стен полотно такого потолка почти не испытывает дополнительных нагрузок. Это предотвращает образование трещин на стыках листов гипсокартона.

Одним словом, неприятных последствий явлений осадки и усадки вполне можно избежать, и они лишь частично ограничивают в выборе видов отделки.

Статьи по теме

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Вверх